Hiện nay, nhà ở xã hội ( NOXH ) tại Hải Phòng là một trong những địa phương phát triển mạnh và có nhiều vị trí đẹp trong danh sách. Nhà ở xã hội sẽ góp phần giúp cho rất nhiều người khó khăn trong việc mua nhà, cần một nơi an cư lạc nghiệp. Trong phần này, chohaiphong.net sẽ chia sẻ chi tiết tới quý bạn đọc tất tần tật về việc mua nhà ở nhà xã hội dành riêng tại Hải Phòng
Phần 1: Nhà ở xã hội là gì?
Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014:
“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của
Nhà nước cho các đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định
của Luật này”.
Các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng\
Hiện tại, Hải Phòng là một trong những địa phương có dự án nhà ở xã hội được triển khai nhiều nhất trên cả nước. Cụ thể bao gồm:
Dự án nhà ở xã hội: Tổng kho 3 Lạc Viên
Địa chỉ: Số 142 Lê Lai
Dự kiến: Giữa năm 2024
Số lượng: 4456 căn hộ
Công ty Cổ Phần Thái- Holding
Stt | Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án | Chủ đầu tư và địa chỉ giao dịch | Số lượng căn hộ đang thì công nợ xử lý an | Thời điểm CDT mở bán nhà ở hình thành trong tương lai | Ghi chú |
---|---|---|---|---|---|
1 | Dự án Khu nhà ở xã hội tại số 384 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền. | – Công ty Cổ phần bột chất vệt liệu điện Bình Phát; – Số 384 Lê Thánh Tông, p.Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền | Tổng: 1.294 căn hộ (CT1: 380 căn; CT2: 457 căn; CT3: 457 căn) | – Mở bán CT1: 380 căn ngày 20/6/2023 – Mở bản CT3: 457 căn ngày 05/9/2023 | Đang triển khai thi công |
2 | Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu tái định cư thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ tại xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn huyện An Dương. | – Công ty Cổ phần – Khu công nghiệp Gốn – Hải Phòng; – Khu Công nghiệp Tràng Duệ xã Lé Lợi, huyện An Dương | – Tòa CT1 296 căn hộ; – Tòa CT6 236 căn hộ; | – Mở bán CT1: 296 căn ngày 31/10/2023 – Mở bán CT6: 236 căn ngày 12/01/2024 | Đang triển khai thi công |
3 | Phân nhà ở xã hội thuộc Dự án phát triển xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Huy New City tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên. | – Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất chính Hoàng Huy; – Số 116 Nguyễn Đức Cảnh, quận Lê Chân. | 149 căn | – Mở bán 149 căn ngày 16/11/2023 | Đang triển khai thi công |
4 | Dự án Khu nhà ở xã hội Quang Vinh tại số 39 đường Lương Khánh Thiện, phường Cầu Dất, quận Ngô Quyền. | – Công ty Cổ phần Tòa xe Hải Phòng; – Số 39 đường Lương Khánh Thiện, phường Cầu Dất, quận Ngô Quyền | 216 căn NOXH | – Mở bán 171 căn ngày 05/02/2024 | Đang triển khai thi công |
5 | Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền. | – Công ty Cổ phần Thái – Holding; – MG 02-15 Vincom Lê Thánh Tông, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền. | 4448 căn hộ chung cư | Chưa thực hiện mở bán căn hộ nhà ở hình thành trong tương lai. | Đang triển khai thi công |
Những ai được mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Trong đó:
- Diện đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3 thực hiện theo chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở;
- Diện đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai trên địa bàn thành phố;
- Diện đối tượng quy định tại khoản 9 chỉ được thuê nhà ở xã hội tại các khu nhà ở xã hội dành cho sinh viên thuê.
1.2. Về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 51 của Luật Nhà ở năm 2014:
“1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
- Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.
2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây:
- Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;
- Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa”.
II. Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội như sau:
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập thì mẫu đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 10 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này. Trường hợp các đối tượng này đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (quy định tại khoản 8 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập (quy định tại khoản 9 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 06 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa